1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
******服务中心受广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社委托，定于2025年6月4日（周三）9时30分至10时00分在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：******/）对东涌镇大稳村凯米瑞化肥厂西侧鱼塘出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投******人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：大稳村凯米瑞化肥厂西侧鱼塘；
（二）资产类型：鱼塘；
（三）资产地址：大稳村凯米瑞化肥厂西侧；
（四）交易面积：51.24亩（以实际丈量面积为准）；
（五）项目经营用途：养殖业（符合法律法规及环保要求，不能养猪等禽畜），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：有证，集体土地所有权证，证号：穗集有（2012）第******号；
2.建设工程规划许可证：无证；
3.其他：无；
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
******消防验收情况：无；
（八）合同年限：约13年（合同起始时间以实际签订合同约定时间为准，合同至2037年12月31日止）；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：￥2600元/亩/年（租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；
（十一）租金递增方式：每三年递增5%；
（十二）租金收取方式：租金按年收取，每年1月1日前转入大稳村账户；
（十三）交易保证金：￥200,000.00元******银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式于2025年5月23日至2025年6月3日17：00前缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：******/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。
保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；
******银行：******银行广州南沙金洲支行；
账户名：广州市南沙区供销合作联社；
******银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账******银行转账单据时应在备注栏注明：大稳村穗南农资竞〔2025〕0010号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订成交确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履约保证金：￥200,000.00元（大写：人民币贰拾万元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投人竞投报名时缴纳的交易保证金全额无息自动转为合同履约保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥50元/亩/年或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十七）竞投地点：网址：******/
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.根据《广州市池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求，我市排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。
******农村局下发《关于印************农村局《关于印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字【2020】59号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。
3.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致出租方不能全部（或部分）资产如期交付给新竞得人使用的情况时，不视作出租方与新竞得人双方违约，按以下办法处理：（1）经出租方与新竞得人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新竞得人使用日再签合同。由于以上原因导致竞得后10天仍未能签合同的，新竞得人有权提议终止交易，不视作双方违约，出租方退回交易保证金给新竞得人。出租方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。
4、租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担。
******人民政府要求，在项目交易成功后，合同期起始的三个月内，承诺将看护房的上层结构拆除，并向东涌镇申请并完成看护房的备案程序。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：
******服务中心的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效******服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
（四）本项目不接受联合体报名。
三、实地查看
本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
四、报名事项
（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于2025年5月23日至2025年6月3日17：00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00在南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：******/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。
（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：******/），首页右下角下载网上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。
（四）注意事项：
******银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名的，后果自负。
2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。
3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
五、竞投须知
（一）通过网上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2025年6月4日9时30分至10时00分，打开南沙区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：******/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的项目进行网上竞投。
竞投人通过网上报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，竞得人所交保证金不予退回。
（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞投操作的，后果自负。
（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：
（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。
（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，由交易服务机构组织竞投人现场摇珠确定竞得人。各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，竞得人所交保证金不予退回。
六、交易结果公示及合同签订
（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《南沙区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。
（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“三资”管理服务平台（******/）公示******服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。
（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异******服务中心指定的场所签订合同。
（四）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。
七、交易保证金处理规则
******服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单******服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。
（二）交易保证金处理规则：
1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：
1.1在交易结果公示期间，如无收******银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。
1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。
2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：
2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南******服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：
******服务中心直接转到项目业主单位指定账户。
2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规******服务中心直接转到项目业主单位指定账户。
2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。
2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。
八、违约违规责任
（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：
1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；
2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；
3.其他违反法律法规规定的情形的。
（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：
1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；
2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
3.被取消竞投资格的；
4.其他违反法律法规规定的情形的。
（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：
1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；
2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；
4.其他违反法律法规规定的情形的。
（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。
九、纠纷处理原则
（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）******服务中心无关。
（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。
十、风险提醒
（一）竞投意******服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
******服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
十一、特别声明
（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：
1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。
******服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
6.网上竞投的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先竞得资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意本中心另选时间进行现场摇珠来确认竞得人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为竞得人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给本中心；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。
7.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本中心不承担任何责任。
8.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
（二）竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：
1.以行贿谋取竞得被证实的；
2.3年内2次以上串通投标；
3.无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；
4.累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；
5.累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的；
（三）竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送******商行政管理机关以及公安机关依法处理。
（四）法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。
（五）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：
1.竞投人相互串通竞投的；
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
（六）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；
（七）其他法律法规规定的情形。
十二、联系方式
******服务中心
联系电话：******
地址：南沙区中国铁建环球中心1号楼801室
网址：******/
项目业主单位联系方式
联系人：陈芷贤
联系电话：******
地址：南沙区东涌镇稳发路188号
十三、监督方式：
******农村局020-******。
附件：
1. 标的物现状照片
2. 《鱼塘租赁合同》（模板）
