******有限公司农村集体资产交易规则(试行)》的规定，对南沙区东涌镇大简村简兴路54间商铺、村临时摆卖点及土地整体出租项目组织公开竞价，欢迎符合资格条件的意向受让（承租）方参与竞价。
一、项目基本情况
（一）资产名称：大简村简兴路54间商铺、村临时摆卖点及土地；
（二）资产类型：土地及商铺、村临时摆卖点；
（三）资产地址：广东省广州市南沙区东涌镇大简村简兴路 22号至130号；
（四）交易面积：土地面积约3390平方米，构筑物占地面积约3390平方米，有产权证建筑面积0平方米，无产权证建筑物建筑面积3390平方米（其中共54间商铺面积约3160平方米，框架结构一层商铺54间面积约为2160平方米，简易钢铁星瓦加建商铺40间面积约为1000平方米；大简村临时摆卖点约230平方米，道路面积约0平方米，空地面积约0平方米，公共停车位0个）；
（五）交易资产用途：商业等用途，用途必须符合环保，不得经营再生资源回收行业，不违反法律法规和合同约定；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
集体土地所有证：穗集有(2012)第******号；
（请意向受让（承租）方务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防设施及验收情况：无 ；
（八）项目现状：租赁，原租赁合同于2024年12月31日到期；
（九）合同年限：5年，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准；
（十）免租期：无；
（十一）交易底价：按每间商铺每月1600元，商铺共54间村临时摆卖点每年42000元，项目总交易底价为，1,080,000.00元/年/总面积，租金含税；
（十二）租金支付方式：
1.分期付款方式
租金按每月收取，签订合同之日起5天内支付首期租金，之后在每一期开始之日起5天内支付当期租金。
租金支付账户信息：
户名：广东省广州市南沙区东涌镇大简股份合作经济联合社 ；
账号：************12 ；
开户行：******有限公司鱼窝头支行；
（十三）租金递增方式：每三年递增10%；
（十四）交易保证金：￥1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元整）；
（十五）合同履约保证金：￥1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元整），受让（承租）方按约定签署《成交确认书》后，受让（承租）方交易保证金将在广州农交所扣除交易服务费后，余额自动转为合同履约保证金，不足部分，受让（承租）方须在签署《租赁合同》前向项目出租方缴齐。
（十六）交易方式：
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。
2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价，每次报价递增10000元/年/总面积或其整倍数；
竞价开始时间：2024年12月12日10时。
（1）自由报价阶段：2024年12月12日10时00分至10时10分。
（2）限时报价阶段：限时周期为3分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入180秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。
（十七）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定受让方；
（十八******有限公司交易项目网络多次报价实施办法》；
（十九）竞价地点：线上交易；
（二十）竞投地点：网络多次报价，网址：******/gzcqjy/member/login.do，意向受让（承租）方登录后可进入用户中心的报价现场；
（二十一）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（二十二）其他说明
1.受让（承租）方和项目出租方在《租赁合同》中约定租赁期间内按项目出租方的要求，对租赁范围内的大简村临时摆卖点投入不低于20万元进行拆除重建升级改造，项目出租方不另行补偿改造费用。
2.大简村临时摆卖点已被项目出租方发包给第三方，承包合同期限至2025年4月30日，故该部分租赁面积的交付时间为2025年5月1日，该部分租赁期为4年8个月，交付时间前的租期不作租金减免。
3.受让（承租）方在合同签订前的3个工作日内向项目出租方一次性无偿缴纳项目投入费用￥100,000.00元(大写：人民币拾万元整），作为项目前期投入建设费用补偿款。上述费用缴纳至广州农交所监管账户，如逾期未缴纳上述费用（以广州农交所监管账户到账时间为准），则视作受让（承租）方违约，项目出租方有权拒绝签订合同，没收受让（承租）方交易保证金，并取消其竞得资格，项目重新挂牌交易。受让（承租）方与项目出租方签订合同后，广州农交所将根据项目出租方函件要求将监管金额划至指定账户，上述费用不作为租金抵扣。
4.租赁期间，项目出租方有计划对商铺原建筑物加建二层，在不影响受让（承租）方商铺正常营业的情况下，承租方需无条件配合项目出租方，加建商铺的二层物业所有权及使用权归项目出租方所有。
5.租赁期间，如遇到国家需征收、征用或城市更新改造（包括但不限于旧村改造）等原因。涉及承租方租用的商铺及土地，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及原有设施补偿费属项目出租方所有，承租方新增设施的设施补偿费归承租方所有，其他补偿费按当地政府征收、征用时有关政策规定执行，出租方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。
6.租赁期间内，受让（承租）方须成立不少于二人的商铺管理小组负责租赁范围内的道路环境整洁,包括但不限于处理违规占道、安全生产、及用水用电等问题，项目出租方有权监督受让（承租）方，受让（承租）方需在整改期间内按项目出租方要求进行整改，如受让（承租）方有两次（含）以上拒绝整改或整改不符合项目出租方要求，出租方有权单方解除合同，并没收全部合同履约保证金。
7.商铺的修缮和归属：
（1）租赁期间，受让（承租）方承担对租赁范围内所有商铺的门、窗、水电设施、下水道、排污管道及卫生间等的维护、修缮责任，费用由受让（承租）方负责，进行维护和修缮时，应先征得项目出租方同意，并不能损坏原建筑物结构。
（******消防安全工作，并妥善保管使用租赁范围内的物业设施，如因人为使用不当或保管不善造成该物业及其原有附属设施损坏，由受让（承租）方负责修复或赔偿。
（3）受让（承租）方未经项目出租方同意，不得对物业进行改装或增设其他建筑物，否则，项目出租方有权要求受让（承租）方恢复原状或赔偿损失。
（4）合同解除或终止后，该租赁范围内全部物业资产按现状无条件归项目出租方所有。
7.意向受让（承租）方成功竞得的，须在竞得之后3个工作日内签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话和短信通知），否则视为自动放弃竞得资格。
8.受让（承租）方须在交易结果公示结束后3个工作日内，凭成交确认书与项目出租方签署《租赁合同》并补足不足的履约保证金款项，否则视为受让（承租）方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额支付给项目出租方。
9.受让（承租）方须与项目出租方按本项目披露的《租赁合同》进行签订，同意按照《租赁合同》的要求进行签署。
10.意向受让（承租）方须认真审阅《租赁合同》，报名即视为已明确知晓《租赁合同》及所附附件之全部条款，对《租赁合同》及所附附件的内容无异议并全面接受。
11.违约责任：确认成交后因受让（承租）方原因无法签署《成交确认书》或《租赁合同》，则交易保证金在扣除交易服务费后余额作为违约金支付给项目出租方；签署合同后的违约责任按《租赁合同》违约条款执行。
二、意向受让（承租）方准入条件
（一）意向受让（承租）方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）意向受让（承租）方必须遵守中华人民共和国的法律法规，具备良好的支付能力及诚信记录，无不良经营行为。
（三）本交易项目不接受联合体报名。
三、意向受让（承租）方可按照以下方式实地勘察该项目
本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向受让（承租）方可自行查看资产的位置及了解基本情况。
四、报名事项
本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。(意向受让（承租）方必须在广州农村产权交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记并进行报名) 。
1.系统注册地址：******/gzcqjy/member/login.do
2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳交易保证金（如无特殊说明的，上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）
3.缴纳交易保证金、网上报名时间：2024年11月29日至2024年12月10日18时前。
（二）报名需提交的资料（上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）：
1.意向受让（承租）方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。
2.意******居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）。
******居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）。
4.意向受让（承租）方为享有法定优先权的个人或单位的，报名时需提供一份原租赁合同复印件；
5.意向受让（承租）方须提供广州农交所要求的其他有关资料。
意向受让（承租）方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，广州农交所有权取消意向受让（承租）方已取得的竞投资格。
（三）其他事项：
1.同一项目编号同一意向受让（承租）方（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原受让（承租）方弃标重启除外）。
******银行转账方式缴交，且交易保证金转账人、意向受让（承租）方、合同乙方须一致。
3.意向受让（承租）方、意向受让（承租）方（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在广州农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名。
五、法定优先权申报要求
本项目有享有法定优先权的个人或单位。
享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2024年12月10在日18:00前（每逢周五下午及节假日除外）向广州农交所提交有效证明（如股权证、原合同等），经广州农交所核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权），法定优先权的行权方式由项目出租方确认为场内行权，法定优先权的竞得方式详见《网络多次报价交易须知》。
六、交易保证金交纳要求
本项目交易保证金的******银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在“已报名项目”栏目，选择本项目并点击对应的“保证金-待缴款”按钮进行查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳交易保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
（一）注意事项：
******银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由受让（承租）方承担不利后果。
******银行转账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：
（1）若意向受让（承租）方未被确认为交易标的受让（承租）方的，在交易结束后5个工作日内，广州农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。
（2）若意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方，交易保证金在广州农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目出租方指定账户，不足部分，由受让（承租）方须在签署租赁合同前向项目出租方补足。
（3）意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，如出现违反如下（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目出租方所有。
（二）保证内容：
1.意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，该受让（承租）方应按公告、交易须知的约定在3个工作日内与项目出租方和广州农交所签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话和短信通知），并在项目成交结果公示结束后3个工作日内与项目出租方签署《租赁合同》。
2.受让（承租）方在签订《成交确认书》后应按照约定向广州农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。
3.受让（承租）方在应在交易结果公示结束后3个工作日内签订《租赁合同》前，按约定履行支付相关款项等义务。
七、交易服务费
（一）广州农交所向竞得人（成交方）收取交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。交易服务费收费标准如下：
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交易成交额
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计费费率
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备注
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10万元以下(含10万元)
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1.2%
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交易服务
费采用差
额递减累
进式计算
向竞得人
(成交方)
收取
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10万元以上-50万元(含)部分
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1%
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50万元部分-100万元(含)部分
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0.8%
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100万元以上-500万元(含)部分
|
0.6%
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500万元以上-1000万元(含)部分
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0.4%
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1000万元以上-5000万元(含)部
分
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0.2%
|
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5000万元以上-1亿元(含)部分
|
0.1%
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1亿元以上-10亿元（含）部分
|
0.08%
|
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10亿元以上-50亿元（含）部分
|
0.06%
|
注：单个项目最低收费200元。
（二）受让（承租）方在签署《成交确认书》后3个工作日内，交易服务费由广州农交所直接从交易保证金中予以扣除。
八、联系方式：
******有限公司
联系电话：肖先生 ******、郑先生020-******
地址：广州市越秀区流花路123号越秀国际会议中心北塔9楼
网址：******
项目出租方联系方式
联系人：郭先生
联系电话：******
地址：南沙区东涌镇大简村村委会
2O24年11月28日
