一、项目基本情况

项目编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0039 

项目名称：******税务局2025-2027年涉税存量房交易价格评估采集项目 

预算金额：230.000000万元（采购包1：66.000000万元；采购包2：58.000000万元；采购包3：53.000000万元；采购包4：53.000000万元） 

最高限价（如有）：无。  

采购需求：

根据存量房交易价格评估业务规程的要求，需对昆山市存量房交易计税价格进行采集、调整、监控等工作，具体包括如下：

1.新增楼盘项目需要进行价格采集的，并提供《房地产估价报告》和相关维护资料；

2.季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）；对达到基准价格更新要求的监测点进行维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。

3.房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整；根据价格争议情况定期询价更新；对达到基准价格更新要求的标准房，及时提供《房地产估价报告》和相关维护资料。

4.个案异议价格评估（由非本区域评估公司完成）。对指定的房地产交易过程中存在的价格争议处理事项进行评估。熟练掌握涉税项目评估的各项流程、内容和要求，提供合理的建议、方案及解决相应问题的处理方法；

5.其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等；

6.重置成本评估及复审。根据昆山市涉税重置成本评估规范，对房产交易过程中需进行重置成本评估的房地产进行评估，出具《重置成本评估报告》；对其他评估机构出具的评估报告进行复审。

合同履行期限：本项目服务期限为合同签订后二年。 

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目专门面向中小企业采购（整体预留），残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、 微型企业；

（三）本项目的特定资格要求： 

1.未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

2.投标人具有住房和城乡建设部门颁发的《房地产估价机构备案证书》。

3.投标人具有在省级自然资源部门完成的土地估价机构备案证书（函）。

三、获取招标文件

时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日 

地点：苏采云系统 

方式：苏采云系统自行下载 

售价：0.00元 

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-05-14 09:30 （北京时间）

地点：苏采云系统 

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.CA证书办理

供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心CA******有限公司电子签章。CA证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市姑苏区平泷路251******服务中心4楼公共交易中心窗口，咨询电话：0512-******。

2.参与采购活动

供应商插入CA证书登陆“苏采云”系统后选择具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取招标文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交；未依照招标公告要求提交《投标供应商确认函》的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或获取招标文件时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

3.电子投标准备

供应商在“苏采云”系统中操作成功参与项目后，必须在“已参与项目”界面中下载电子招标文件（后缀名为“.kedt”）并导入政府采购客户端工具后方可进行投标文件制作和提交（具体详见《苏采云系统供应商操作手册》，网址链接******/zfcg/html/content/************1.shtml）。

在系统操作过程中如有疑问，请按以下方式联系：

注册咨询：******；

CA技术咨询电话：400-608-6099；

签章使用问题：******、******、******、******；

系统使用指导与咨询：联系电话：******；QQ：******61、******89、******5。

4.远程开标支持计算机端，投标人可根据“《苏采云系统供应商操作手册》（网址链接******/zfcg/html/content/************1.shtml）进行操作。

5.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册）。项目开标前，投标人应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，投标人因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。

6.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料。

7.******财政局监督电话：0512-******。

8.投标人在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定。

9.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）代理，不收取投标保证金及代理服务费用。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息 

采购包1、采购包2、采购包3、采购包4

******税务局

单位地址：江苏省昆山市前进东路1188号

联系人：浦笑月

联系电话：0512-******

2.采购代理机构信息（如有）

单位名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）

单位地址：江苏省昆山市前进西路1801号

联系人：王铭华

联系电话：******

3.项目联系方式

项目联系人：王铭华

电话：******